Hvor meget må man bygge til uden byggetilladelse? – En professionel guide
Hvad må du egentlig bygge uden tilladelse?
Som bygningskonstruktør får jeg ofte det samme spørgsmål:
“Hvor meget må jeg bygge, før jeg skal søge byggetilladelse?”
Det er et rigtig godt – og vigtigt – spørgsmål. For selv små byggerier uden tilladelse kan føre til alvorlige konsekvenser, hvis reglerne ikke overholdes. Derfor er det altafgørende at kende grænserne.
I dette blogindlæg får du et klart, professionelt svar – baseret på bygningsreglementet 2023/2024, og de mest almindelige kommunale praksisser i Danmark.
Byggeri uden byggetilladelse: Hvad siger reglerne?
I Danmark må du som udgangspunkt opføre visse mindre bygninger uden at søge byggetilladelse, hvis de overholder specifikke krav til størrelse, placering og anvendelse.
Du må normalt bygge uden byggetilladelse, hvis:
- Der er tale om et fritliggende udhus, carport, drivhus, skur eller lignende småbygning
- Det samlede areal af disse bygninger ikke overstiger 50 m² på grunden
- Bygningen ikke placeres nærmere end 2,5 meter fra skel
- Højden ikke overstiger 2,5 meter i skelretningen, og maks. 3,5 meter i midten
- Den ikke kræver fundament eller bærende konstruktioner, der påvirker hovedbygningen
OBS: Det er det samlede areal af alle småbygninger på grunden, der tæller. Har du allerede et skur på 30 m², må du kun bygge yderligere 20 m² uden tilladelse.
Hvilke typer byggeri er typisk omfattet?
Her er nogle eksempler på, hvad du typisk må bygge uden tilladelse – forudsat at kravene ovenfor er opfyldt:
- Haveskur eller redskabsrum
- Carport eller garage (fritstående)
- Drivhus eller orangeri
- Lysthus eller legehus
- Overdækket terrasse, hvis arealet er under grænsen og fritliggende
Det er vigtigt at forstå, at selv små bygninger stadig skal overholde bygningsreglementets tekniske krav – fx stabilitet, afvanding og brandsikring.
Eksempel: Et korrekt opført skur på 10 m²
Forestil dig, du ønsker at bygge et redskabsskur på 10 m² i din baghave. Hvis det er fritstående, opført minimum 2,5 meter fra skel, og byggehøjden er under 3,5 meter i midten, kan det i de fleste tilfælde opføres uden byggetilladelse.
Men:
- Det skal stadig overholde lokalplanens bestemmelser
- Der må ikke være tinglyste servitutter, der begrænser byggeriet
- Nogle kommuner kræver stadig anmeldelse eller orientering
Mit råd: Send altid en kort forespørgsel til din kommune, eller brug portalen bygogmiljoe.dk.
Hvornår skal du søge byggetilladelse?
Du skal søge byggetilladelse, hvis:
- Du opfører en bygning på over 50 m² samlet (udhus, carport mv.)
- Byggeriet placeres tættere på skel end 2,5 meter
- Der sker ændringer på bærende konstruktioner eller facade
- Der sker ændring af anvendelse (f.eks. garage til beboelse)
- Du bor i et område med særlige lokalplaner, beskyttelseslinjer eller fredningszoner
Vigtigt: Overtræder du reglerne, kan kommunen kræve byggeriet lovliggjort, ændret eller helt fjernet. Du kan også risikere bøder eller erstatningsansvar.
Vores professionelle råd som bygningskonstruktør
- Planlæg dit byggeri med overblik. Tænk både areal, placering og funktion.
- Indhent altid en lokalplan og tjek servitutter – det er afgørende for lovligheden.
- Dokumentér alt – skitser, mål, materialer, og placering.
- Kontakt kommunen i tvivlstilfælde. Det er bedre at spørge én gang for meget end én gang for lidt.
- Brug en rådgiver, hvis du er i tvivl – det kan spare dig for tusindvis af kroner og lange sagsbehandlingstider.
Vil du have hjælp til byggetilladelse eller byggeansøgning? - Så kontakt os idag
