Ibrugtagningstilladelse: Hvad er det, hvornår skal du have den – og hvad sker der, hvis du ikke har den?

15. maj 2025

Når du bygger nyt eller om, er der mange regler at holde styr på – og en af de mest oversete, men afgørende, tilladelser er ibrugtagningstilladelsen. Den sikrer, at du må tage byggeriet i brug – og uden den risikerer du både bøder, problemer med forsikring og juridiske konsekvenser.

I dette blogindlæg får du svar på:

Hvornår du skal søge om ibrugtagningstilladelse
Hvad det koster
Hvad der sker, hvis du flytter ind uden
Hvorfor det kan være en væsentlig mangel ved boligsalg

Læs med her, og undgå de mest almindelige (og dyre!) fejl.

Hvad er en ibrugtagningstilladelse?

En ibrugtagningstilladelse er en officiel tilladelse fra kommunen, som giver dig ret til at tage en bygning eller dele af et byggeri i brug, inden hele byggesagen er afsluttet. Det er typisk relevant, når du:

Opfører en ny bolig eller erhvervsbygning
Laver en væsentlig tilbygning, f.eks. ekstra etage, garage, udestue
Ændrer anvendelse, f.eks. fra erhverv til bolig eller fra lager til beboelse
Gennemfører omfattende ombygninger, der påvirker brandsikkerhed, flugtveje, installationer eller bærende konstruktioner

Mange tror fejlagtigt, at de automatisk må flytte ind, når håndværkerne er færdige – men det er ikke lovligt, medmindre kommunen har givet ibrugtagningstilladelse (eller byggesagen er færdigmeldt og afsluttet).

Hvornår skal du søge om ibrugtagningstilladelse?

Du skal søge om ibrugtagningstilladelse inden du tager byggeriet i brug, men først når byggeriet opfylder en række krav.

Det typiske forløb ser sådan ud:

Du har fået byggetilladelse fra kommunen.

Byggeriet påbegyndes og skrider frem.

Når byggeriet nærmer sig færdigt, men endnu ikke er afsluttet, og du gerne vil tage det i brug (fx flytte ind), skal du søge om ibrugtagningstilladelse.

Kommunen vurderer, om følgende forhold er på plads:

Brandsikring
Flugtveje
Adgangsforhold
Installationer (el, vand, varme, kloak)
Statik og bærende konstruktioner
Energikrav og indeklima

Hvis disse forhold er dokumenteret og godkendt, kan du få lov til at tage byggeriet i brug, selvom byggesagen ikke er helt afsluttet.

Hvordan søger man om ibrugtagningstilladelse?

Ansøgning sker via Byg og Miljø-portalen (www.bygogmiljoe.dk), hvor du uploader dokumentation for færdige dele af byggeriet, f.eks.:

BBR-oplysninger
Færdigmeldinger fra håndværkere (VVS, el, kloak mv.)
Energiberegninger
Statisk dokumentation
Evt. fotos eller tegninger

Det er ofte bygherren selv, en rådgiver eller entreprenøren, der står for ansøgningen.

Kommunen behandler sagen og giver skriftlig tilladelse, hvis kravene er opfyldt. Bemærk, at sagsbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune – det er derfor en god idé at ansøge i god tid.

Hvad sker der, hvis man flytter ind uden ibrugtagningstilladelse?

At tage en bygning i brug uden tilladelse er en overtrædelse af byggeloven og kan føre til en række konsekvenser:

1. Lovbrud og påbud

Kommunen kan udstede et standsningspåbud, der betyder, at du skal forlade boligen eller ophøre med brugen af lokalerne. Der kan også udstedes bøder.

2. Manglende forsikringsdækning

Mange forsikringsselskaber dækker ikke skader (fx brand eller vandskade), hvis det viser sig, at bygningen ikke er lovligt ibrugtaget. Du kan derfor stå med store økonomiske tab, hvis uheldet er ude.

3. Ansvar ved ulykker

Sker der personskade – fx pga. manglende flugtveje, brandalarmer eller mangelfulde konstruktioner – kan du blive personligt ansvarlig.

4. Problemer ved salg

Hvis du senere vil sælge huset, vil en manglende ibrugtagningstilladelse kunne give store problemer – både i forhold til dokumentation, pris og købernes tillid.

Hvad koster en ibrugtagningstilladelse?

Selve ibrugtagningstilladelsen koster typisk ikke noget i sig selv, da den er en del af byggesagsbehandlingen. MEN:

Kommunen kan opkræve gebyr for byggesagsbehandlingen som helhed.
Gebyret afhænger af den enkelte kommunes takster – nogle opkræver timebetaling, andre efter areal.
Du betaler derfor for kommunens tid – både ved ansøgning, sagsbehandling og eventuel tilsyn.

Tjek din kommunes byggesagsgebyrer, som ofte ligger på teknisk forvaltnings hjemmeside eller på Byg og Miljø.

Er manglende ibrugtagningstilladelse en væsentlig mangel ved boligsalg?

Ja, og det er meget vigtigt at forstå. En manglende ibrugtagningstilladelse betragtes som en væsentlig juridisk mangel, når en bolig skal sælges.

Det betyder:

Køber kan kræve erstatning eller prisnedslag.
Det kan være umuligt at tegne ejerskifteforsikring.
Boligen vurderes som ulovlig, hvilket kan påvirke både salgspris og bankens belåning.
Du kan blive pålagt at færdiggøre byggesagen, før handlen kan gennemføres.

Hvis manglen ikke er oplyst ved salget, kan du som sælger blive erstatningsansvarlig – også flere år efter salget.

Sådan undgår du problemer med ibrugtagningstilladelse

Undersøg i god tid, om dit byggeri kræver ibrugtagningstilladelse.
Involver en bygningskonstruktør eller byggerådgiver tidligt i forløbet.
Søg tilladelsen i god tid før indflytning.
Sørg for fyldestgørende dokumentation – især brand, installationer og konstruktioner.
Få en skriftlig tilladelse, før du tager byggeriet i brug.