De 10 mest almindelige fejl i byggeansøgninger

Mange byggeprojekter bliver forsinket – ikke fordi projektet er ulovligt, men fordi byggeansøgningen indeholder fejl eller mangler. Kommunerne oplever hvert år tusindvis af ansøgninger, som må sættes på pause, fordi grundlæggende oplysninger mangler, er forkerte eller ikke stemmer overens med hinanden.

Hos Bygtilladelse.dk gennemgår vi dagligt byggesager, og vi ser de samme fejl igen og igen. I dette indlæg gennemgår vi de 10 mest almindelige fejl i byggeansøgninger, giver konkrete eksempler, og forklarer hvordan du undgår dem – så din sag ikke ender nederst i bunken.

1. Mangelfulde eller forkerte tegninger

En af de hyppigste årsager til forsinkelse er ufuldstændige eller ukorrekte tegninger.

Typiske problemer:

• Tegninger i forkert målestok
• Manglende mål på bygningens højde, bredde eller afstande
• Tegninger, der ikke viser eksisterende og nyt byggeri tydeligt adskilt
• Manglende snit- og facadetegninger

Eksempel:
En tilbygning er vist på plantegning, men ikke på facadetegning. Kommunen kan derfor ikke vurdere bygningens højde eller påvirkning af omgivelserne.

Sådan undgår du fejlen:
Sørg for, at alle tegninger er:

• I korrekt målestok (typisk 1:100 eller 1:50)
• Konsistente på tværs af plantegning, facade og snit
• Tydeligt markeret med eksisterende og nyt byggeri

2. Forkert eller manglende situationsplan

Situationsplanen er afgørende, fordi den viser, hvordan byggeriet placeres på grunden.

Hyppige fejl:

• Manglende mål til skel
• Forkerte afstande
• Manglende angivelse af eksisterende bygninger
• Utydelig nordpil eller målestok

Eksempel:
En garage er placeret korrekt i virkeligheden, men på situationsplanen er afstanden til skel angivet forkert. Kommunen kan derfor ikke godkende placeringen.

Løsning:
Brug altid et opdateret grundkort og kontroller, at alle mål stemmer.

3. Bebyggelsesprocenten er regnet forkert

Mange ansøgninger bliver afvist eller sat på pause, fordi bebyggelsesprocenten er forkert beregnet.

Typiske fejl:

• Udhuse, carporte eller overdækninger er ikke medregnet
• Etagearealer opgøres forkert
• Eksisterende byggeri mangler i beregningen

Eksempel:
Bygherren regner kun tilbygningen med, men glemmer eksisterende skur og carport, hvilket betyder, at bebyggelsesprocenten overskrides.

Sådan undgår du det:
Lav en samlet opgørelse over alt bebygget areal på grunden – både eksisterende og nyt.

4. Projektet stemmer ikke med lokalplanen

Lokalplanen er bindende, men bliver ofte overset eller fejlfortolket.

Typiske konflikter:

• Forkert tagform eller taghældning
• Materialevalg, der ikke er tilladt
• Byggeri placeret uden for byggefeltet
• For mange etager

Eksempel:
Et hus opføres med fladt tag, selvom lokalplanen kræver saddeltag med minimum 25 graders hældning.

Råd:
Læs lokalplanen grundigt – og få professionel hjælp, hvis reglerne er uklare.

5. Manglende brand- og konstruktionsdokumentation

Især ved større byggerier og ombygninger er dette en klassisk stopklods.

Manglende dokumentation kan være:

• Brandstrategi eller brandplan
• Statisk dokumentation
• Kontrolplaner
• Erklæringer fra ansvarlige rådgivere

Eksempel:
En etageadskillelse ændres, men der vedlægges ingen dokumentation for bæreevne eller brandsikring.

Løsning:
Inddrag relevante fagpersoner tidligt og sørg for, at dokumentationen følger med ansøgningen.

6. Forkert anvendelse af bygningen

Kommunen vurderer byggeriet ud fra anvendelse, og den er ikke altid korrekt angivet.

Fejl ses ofte ved:

• Anneks eller gæstehus
• Erhverv i bolig
• Sekundære boliger
• Udlejning

Eksempel:
Et anneks beskrives som “udhus”, men indrettes med bad og køkken, hvilket reelt gør det til beboelse.

Konsekvens:
Ansøgningen kan blive afvist eller kræve ny ansøgning.

7. Manglende samtykke fra naboer (hvor det kræves)

Ved overskridelse af visse regler kan der kræves naboorientering.

Typiske fejl:

• Naboer er ikke orienteret
• Dokumentation for orientering mangler
• Naboers indsigelser er ikke håndteret

Eksempel:
En bygning placeres tættere på skel end tilladt, men naboen er ikke orienteret korrekt.

8. Uoverensstemmelse mellem tekst og tegninger

Kommunen læser både ansøgningsskemaet og bilagene – og opdager hurtigt uoverensstemmelser.

Eksempler:

• Antal m² stemmer ikke
• Højder angives forskelligt
• Materialer er beskrevet forskelligt

Råd:
Gennemgå hele ansøgningen samlet, før den indsendes.

9. Manglende oplysninger i Byg og Miljø

Selvom bilagene er korrekte, kan selve indberetningen i Byg og Miljø være mangelfuld.

Fejl kan være:

• Manglende afkrydsninger
• Forkerte kategorier
• Manglende beskrivelser

Dette kan alene forsinke sagen betydeligt.

10. For sen eller forkert færdigmelding

Mange glemmer, at byggetilladelsen først afsluttes korrekt, når færdigmelding og dokumentation er indsendt.

Typiske fejl:

• Manglende as-built tegninger
• Manglende erklæringer
• Manglende energidokumentation

Konsekvensen kan være, at ibrugtagningstilladelsen forsinkes.

Sådan undgår du fejl – samlet set

De fleste fejl kan undgås med:

• Grundig forberedelse
• Korrekte og ensartede tegninger
• Overblik over lokalplan og regler
• Professionel gennemgang før indsendelse

Hos Bygtilladelse.dk hjælper vi netop med at kvalitetssikre ansøgninger, så de lever op til kommunens krav fra start.